馮長革涉案吳天君,和諧集團安可再續和諧？
神采飛揚的馮長革 只要是靴子，終究總會落地的。 在前河南省政法委書記吳天君因涉嫌嚴重違紀被組織調查之后，另一個在坊間傳聞許
2016-11-30
上周五，廣州首家高端精品酒店“嶺南五號”在沿江中路開業。而一路之隔，是早前傳出轉型為公寓出售的江灣大酒店。一新一舊兩家酒店，代表了當下廣州酒店業的一熱一冷兩極分化。
中國旅游飯店業協會和仲量聯行聯合發布的《中國飯店市場城市景氣分析報告(2015年刊)》顯示，229家飯店2014年的入住率為56 .5%，比2013年下降了0 .2個百分點，單間客房收入從2013年的273元也下跌到2014年的263元。
在經濟增速放緩和整治公款消費的情況下，廣州酒店業嘗試新的發展路徑。這邊廂，有星級酒店毅然轉型公寓或寫字樓，或是整體賣盤出讓，從“租房”變為“賣房”增加收入。那邊廂，有新酒店開業，也有老牌酒店升級改造。面對既激烈又新型的經營競爭，廣州酒店業將如何破局?
江灣大酒店變身公寓
“江灣大酒店不做酒店了?改成公寓?”家住沿江中路的林先生是老廣州，從小在江灣大酒店喝早茶，對這家酒店有著深厚情結。他從媒體上得知，江灣大酒店將“消失”，深感惋惜。
南都記者調查獲悉，這個老牌四星級酒店兩年前已停業，并改造成了300多套商業公寓，重新起名為“江灣298”。記者探營看到，公寓每層三梯15戶，合計超過300戶，大部分戶型可享無敵江景，這也是公寓最大賣點。據銷售員稱，公寓預計10月開售，預售價格35000元/平方米起，部分南向望江單位已被內定。
項目負責人表示，江灣并非不做酒店，原來的酒店部分改造成公寓后，在旁邊的寫字樓1-7層打造新的“江灣大酒店”，引進法國雅高集團管理，但客房數量將比原先減少。
據悉，江灣大酒店還將從原來的酒店+寫字樓，擴展到公寓+寫字樓+酒店+豪宅的綜合體項目“江灣新城”，總占地面積約3萬㎡，總建筑面積達26萬㎡，當中還包括江邊市民綠化公園。
金橋酒店擬5億賣盤
在江灣大酒店改成公寓后，停業已近半年的五羊新城四星級酒店金橋酒店近日傳出改造為公寓的消息。據公開報道顯示，去年，廣州一家投資公司花了幾億元整體收購了金橋，計劃改造成公寓出售，預計售價10億元。
然而，南都記者日前回訪發現，酒店改造并沒有啟動，現場一位自稱為“業主代理人”的人士告訴南都記者，業主曾想改造成公寓，但現在希望將酒店一次性放盤，“給5個億就立刻轉讓”。對于酒店的經營狀況，該代理人表示不清楚，也不方便提供業主信息。
資料顯示，不少星級酒店在“八項規定”后相繼轉型。前述投資公司曾收購位于民間金融街的廣州富麗華酒店，更名珠江華僑大酒店。多個訂房網站顯示，該酒店仍未對外營業。2013年底，崗頂地中海酒店的16-29層客房改造成寫字樓對外發售，為酒店增加400套寫字樓物業的銷售回報，業內估算收益超過800萬元。
精品酒店另辟蹊徑
酒店業正經歷著從“租房”到“賣房”的轉向。早在2014年，中國旅游飯店業協會預判酒店經營更偏向于精品酒店，同時也開發服務式公寓。在廣州，有酒店轉型公寓，有酒店賣盤出讓，同樣也有酒店選擇差異化路線的精品酒店。
旗下擁有多家國有老牌星級酒店的廣州嶺南集團，近期大手筆打造首家精品酒店“嶺南五號”，以“老廣州”風情和一線珠江夜景吸引熱愛嶺南文化和藝術的旅行者和文化人士，該酒店的最高1500元客房定價已超越不少五星級酒店。嶺南控股總裁陳白羽坦言，酒店業同質化明顯，而精品酒店與傳統酒店差異化競爭，預期將具有活躍的市場需求。
仲量聯行中國區高級副總裁李萌分析，當前無論是國際品牌還是國內品牌，都推出中端到中高端特色酒店品牌，它們深受消費者的喜愛，且這個趨勢仍將延續。
老牌酒店再戰江湖
后起之秀爭奪市場，傳統五星級酒店也在加緊升級改造。經過三年改造的白天鵝賓館對客房設施和酒店結構進行改造，復業后一直處于“爆房”和餐廳排長龍的現象，而8月28日剛過30歲生日的花園酒店陸續對大堂、客房和花園進行改造，目前仍有200客房正在升級。
面對酒店業日益激烈的競爭，黃穎聰、姚兆然、陳白羽這三位廣州五星級酒店的一把手都表示信心滿滿。花園酒店總經理姚兆然認為，市場競爭肯定會有經營壓力，但“多少酒店不重要，重要的是有多大的市場”。白天鵝酒店集團董事長黃穎聰透露，很多顧客都是通過互聯網訂房，傳統酒店的營銷方式要跟互聯網結合更緊。此外，白天鵝考慮在江畔公寓推出周租、月租租房業務。
李萌預期，飯店從業者對未來的經營信心有非常明顯的提升，客源方面，休閑散客的增長很快，飯店業將從過渡依賴非理性的高端消費過度到旅游需求和大量的商務需求和創新活動產生的需求為主。
酒店謀變的N條路徑
改公寓出售：江灣大酒店(四星級)
改寫字樓出售：崗頂地中海酒店部分樓層
賣盤：金橋酒店(四星級)
升級改造：白天鵝賓館、花園酒店
新開業：“嶺南五號”(精品酒店)
即將開業：瑰麗酒店(東塔六星級酒店)
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